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商品訊息描述

七層複合金鍋是以航太科技材料製造而成,內層18-10不鏽鋼,外層18-10導磁不鏽鋼

中間五層高壓密合合金 傳熱快速,導熱均勻,儲熱性極佳 只需中~小火煮食

具有抗黏性佳及物理不沾的效果

不鏽鋼材質,衛生安全,好清洗

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不鏽鋼使用及注意事項:
新品使用前:請先以水和麵粉與清潔劑調成稀稠狀,使用軟布或海綿清洗乾淨,以去除殘留之油漬!
使用後若呈現五彩斑紋時,乃水質或礦物質沉澱之正常現象,請安心使用。可使用檸檬酸或不鏽鋼去污膏去除。
以瓦斯加熱烹調食物時,請火源勿超過鍋底,避免造成空燒,萬一已造成此紋彩現象時,可使用檸檬酸浸泡擦拭!



商品訊息特點

  • ◎整體導熱效果佳
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今年國慶黃金周很特殊,境內當局利用假期忙著打房,但在遙遠的澳洲,卻有一群人也抓住黃金周的機會,想盡辦法招攬中國遊客。他們可不是旅行社,而是房產仲介。為招攬生意,仲介買勞斯萊斯接送中國遊客!據澳洲房地產網站 Domain 報導,雪梨某房地產仲介為了迎接「十一黃金周」,專門花了 100 萬澳元買了一輛勞斯萊斯幻影,用來接送中國遊客,帶著遊客四處觀賞遊玩,順便看看房產。

中新網援引每經網報導,在人們印象中,中國人去澳洲買房都是出流行手闊綽,但為什麼這一次,房地產仲介竟自掏腰包斥重金買豪車來吸引中國人呢?這家房地產仲介的主管 Michael Pallier 道出了真相:現在中國買家少了,錢不好賺了。今年 9 月,他一共賣出了 4 套價值 1000 萬澳元以上的房產,其中只有一套是賣給了中國買家,其餘都是澳洲本地人買走了。要放在去年,4 套房裡面的 3 套可能都是賣給中國人的。

箇中原因,可能跟當地監管部門的限制性措施有關。從去年開始,澳洲審慎監管局 (Australian Prudential Regulation Authority) 和澳洲央行開始對各大銀行施壓,要求銀行收緊對國外投資者貸款政策。因為澳洲房價過分上漲令人擔憂。而今年 4 月,澳洲央行提醒各大銀行主要國外投資者貸款風險問題,尤其是收入來源於海外的投資者。

就在澳洲央行的警告發出之後沒多久,澳洲 4 大銀行西太平洋銀行、英聯邦銀行、澳新銀行和澳洲國民銀行幾乎同時收緊了對國外投資者的放貸。

除了銀行收緊房貸之外,各州政府還提高了稅額。雪梨所在的新南威爾士州,今年 8 月底開始達人推薦向海外買家額外徵收的 4% 印花稅,2017 財年還將徵收額外 0.75% 土地稅。此前,維多利亞州、昆士蘭州都在增加稅收。從 2016 年 4 月起,墨爾本所在的維多利亞州額外印花稅上漲至 7%,7 月起,針對房產空置的業主及海外投資者土地稅上漲至 1.5%;昆州在 2016-17 財年針對海外購房者新征新型房產稅 3%。從 7 月 1 日起,全澳洲境內向除擁有完稅證明買家外,所有購入 200 萬澳元以上房產的購房者開徵 10% 豪宅稅。

另一位專門組織澳洲看房團的仲介說,去年,每個月都能組建起 3 個 5-6 個人的團。但現在,有時候連 1 個團都組不起來。

這也就不難理解,為什麼仲介要買一輛豪車來吸引買家了。此前,這家雪梨的房地產仲介也用過同樣的行銷手法,當時是用一輛雙門的賓利轎車。不過,由於雙門轎車不方便客戶上下,客戶體驗很不好。

中國人買房經常登上新聞版面。9 月 30 日,Domain 報導稱,位於雪梨摩士曼的一棟廢棄莊園又被一位元中國買家拍下。這棟建於 1939 年的房屋已經荒廢了幾十年,但拍賣價格仍然達到了 660 萬澳元。但有一點需要注意,澳洲和很多歐美國家一樣,購置的房產產權沒有使用年限限制,均為永久產權,且沒有遺產稅。

雖然今年澳洲個大銀行貸款和政府稅收政策,導致海外買家流失。但在之前兩年,海外買家、尤其是中國買家讓當地的房地產仲介個個眉開眼笑。

澳洲外來投資審核部門的年報顯示,2013-14 財年,中國投資者在澳房地產投資首次暢銷排行超過美國投資者,總額達到了 124 億澳元,到了 2014-15 財年,中國人在澳洲買房總共花了高達 243 億澳元,是美國投資者的 3 倍,新加坡的 6 倍,在 2011-12 財年,這一數據僅為 42 億澳元。此外,2014-15 財年,外來投資審核部門批准的外來投資,有幾乎一半都進入了房地產,總額約 970 億澳元。

面對前幾年澳洲瘋狂的樓市,房地產仲介當然抽取了不少佣金。根據 Localagentfinder 的統計資料顯示,澳洲各州的房產仲介傭金費率都在 2% 以上,雪梨所在的新南威爾士州仲介費率為 2.11%,墨爾本所在的維多利亞州仲介費率為 2.13%。

很多仲介還會制定一種階梯性傭金。比如成交價格裡,48 萬以內是一檔,超出 48 萬元就是另一檔。一套價值 50 萬澳元的房產,其中 48 萬的固定傭金費率為 2%,即 9600 元;剩餘的 20000 元的傭金費率為 10%,即 2000 元。因此,這套房產傭金總額為 11600 元。此外,針對這 11600 元的傭金,投資者還得繳納 10% 的增值稅。

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